相关法规
相关问答
单位集资房没土地证不可以过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税凭证等证件材料,没有土地证的单位集资房无法进行...
没有土地证,单位集资房不能过户。办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证、契税证等证明材料,只有房产证没有土地证的房屋在办理相关手续...
大家都在问查看更多
单位集资房没土地证不可以过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税凭证等证件材料,没有土地证的单位集资房无法进行过户。
根据我国《房屋登记管理办法》的规定,单位集资房没有土地使用证的,不能办理过户登记,购房者需要缴纳土地出让金,取得土地使用证后才能过户。 《房屋登记办法》 第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设项目符合规划的证明; (五)房屋竣工证明; (6)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。 第三十三条申请房屋所有权转移登记时,应当提交下列材料: (一)登记申请; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证或者房产证; (四)证明房屋所有权转移的材料; (5)其他必要材料。 前款第(4)项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权转移的材料。
有房产证集体土地证不可以过户,这属于不可以过户的小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
相关普法查看更多
139人已浏览
198人已浏览
105人已浏览
110人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询