物业合同格式条款怎样签订才有效

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• 问合同上的格式签订有效吗
  

  如果有法定无效情形的就无效。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

• 问以公司的合同签订不及格式条款有效吗
  

  该劳动协议如果是格式条款，则显失公平的话应为无效。 如果是协议签订的，可以以显失公平为由申请法院或仲裁机构撤销。 但是是否显失公平，需要由法院或仲裁机构判断。 个人认为，既然是以加薪为前提签订的，那么对你约定履行期，并且提高你的违约成本，不属于显失公平。 但是，公司仍然需要受到《劳动合同法》的约束，违约责任中关于公司的免责条款无效。

• 问因格式条款而被拒签的合同是无效的，格式合同条款的效力是怎样的？
  

  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在房屋买卖合同当中，一般开发商都自已拟定补充协议，补充协议的内容基本都是对开发商有利的条款，因此在签订合同时购房人应重点关注开发商单方提供的格式条款。

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