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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有...
小产权房不能公开转让交易，只有拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，这类小产权房具备合法的产权证明，...
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小产权房不能进行转让，由于不能办理产权证，是不受法律保护的。购买了小产权房，不会被认定为合法的房屋所有权人。根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房未经土地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理房屋权证书。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
小产权房转让如下：本集体成员了解房屋信息，看房选房；买卖双方初步达成意向；协商签订合同，支付部分价款或全额；交付房屋。小产权房不得上市交易，内部转让置换流程不固定。
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