首付后购房者可以要求推迟签购房合同吗-法师兄

想咨询一下：我不是合肥本地户口，而且是3套房，按合肥的限购政策是不能买房的。但我看中了天目未来楼盘的一套房子，开发商明知其可能不具备按揭贷款条件的情况下利用其买房心切、不了解政策，还是收取定金。交纳定金后，贷款肯定办不下来，告之定金概不退还。开放商在收取定金之前，没有审查原告是否具备按揭贷款条件，也没有主动告知购房者。这种情况下，购房者能否要回定金

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一般首付当天双方当事人可以签订购房合同，其签订时间是有当事人自主决定的，法律对次没有规定。购房合同可包括事人的名称或者姓名和住所、房屋的具体...

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通常先签订购买合同，然后支付首付款。首先，看看开发商是否有五证书，五证书是房地产开发证书、国有土地使用证书、项目开发许可证、建设项目规划许可...

房屋买卖中，因买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同，对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条有规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍然没有履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后的合理期限内，最高法院的这个司法解释确定这个合理期限为三个月，在此期限内仍不支付，那么，出卖人是享有解除合同的权利的，可以相应地行使解除权，如果向买受人书面通知解除，或者向法院起诉请求解除合同，只是需要注意的是，这个解除解除权有一定的行使期限，必须在期限内行使。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

一般交齐首付款后就可以直接签购房合同了，拿着购房合同去房管局办理备案，去银行作抵押，待贷款放下来后，你手里就应该有一份购房合同和一份借款合同了。