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根据司法部、建设部的有关规定,接受赠与房地产的受赠人,应当持房地产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合...
房产赠与一般应办理房产过户手续,具体办理流程如下: 1、受赠人到不动产登记机构申请过户登记; 2、提交身份证明、赠与合同、房产权属证书等材料...
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例如对于房产赠与公证的方式,通常有两种,一种是证明房产赠与人单方制定的赠与书的真实、合法;另一种是证明赠与双方达成协议的真实、合法。且第一种方式居多,其理由是:赠与是实践性法律行为,受赠人接受、利用房产的行为即视为接受赠与,房产赠与合同就成立,而无须再做其他意思表示,故房产赠与公证只要证明房产赠与人单方制成的赠与书真实、合法即可。
1、签署确认书 办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、房产评估 签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。 3、办理赠与公证 虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。 4、各项税费 在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。 5、办理新房产证 赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
房地产赠与是指将房屋所有权免费赠与他人的行为,一般发生在亲戚和朋友之间。根据《城市私有住房管理条例》的规定,赠与住房必须提交住房所有票、赠与书和票据,在房地产管理机构办理正式住房所有权变更登记手续后,房地产赠与行为具有法律效力。办理房地产赠与手续的具体步骤是:1、赠与人与赠与人签订赠与书。2、受赠人凭原住宅所有票、赠与书,缴纳权利税,领取权利证。3、办理公证。4、办理房屋过户登记手续。接受赠与房地产的赠与人向房地产管理机构申请变更登记,同时提交以下证明书(①申请书)②相关当事人身份证明书③原房地产票④赠与书和公证书⑤遗赠证明书和赠与人死亡证明书、遗赠证明书⑥权利税收据。5、赠与人将房屋过户给赠与人。有些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或者为了逃避房地产税,或者与不符合法律规定的买方达成交易,以赠与为名,买卖私房是违法行为,一旦被发现,房地产管理部门没收违法所得,情节轻重,违法所得的两倍以下的罚款
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