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1、认真查验相关文件 (1)查验开发商的开发经营资格是否合法; (2)查验开发建设的手续是否合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用...
检查开发商的经营资格的合法性。 建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工...
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1、期房买卖合同的效力问题。 2、交房的时间、共有人、抵押问题。 3、面积误差、房价问题。 4、先交房装修的问题。 5、产权证出来后的通知问题。 6、期房贷款问题。 7、房屋的具体位置问题。 以上就是ask.com小编为大家分享的有关“买期房签订购房合同需要注意的事项”的法律内容,在签订房产合同时,需要清除期房的贷款问题、面积误差问题、交房的时间问题等等。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询ask.com。
1、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 5、注意所购房屋历史遗留问题 购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 6、对二手房价格进行评估 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。 7、注意协议签订内容 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。 8、合法彻底办理过户注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
1、您要明确开发商将75000元认定为定金的依据是什么?合同约定?口头约定?2、在您不能如期如数凑齐首付款的情况下,也可以退房,但您可能需向开发商支付一定的手续费即违约金;3、在开发商执意不退房的情况下,您可以考虑将开发商起诉到法院,以诉讼的方式来维护自身的合法权益;4、很高兴为您服务,专业成就高品质!
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