夫妻离婚房子有贷款怎么过户给一个人

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• 问贷款离婚后房子过户给一个人怎么办
  

  离婚后房产过户手续如何办理 据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，类似办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可! 提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。 以上就是关于“离婚房产如何分割，离婚后房产过户手续如何办理”问题的解答。现实生活中，很多人对离婚财产的分割存在争议和困惑，有些夫妻在办理离婚手续后，却不知道如何办理房产过户手续。其实，当您遇到此类问题时，一个好的解决办法就是咨询婚姻家庭律师。

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  一、到房管部门办理权属变更手续。 二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。 三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。 四、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 五、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

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  一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了按照正常的过户手续办理即可 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证

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