准备在上海买房子，想知道上海房屋买卖中介费规定怎样-法师兄

1、房产交易在没有网络工具之前，都是在房产中介进行交易，房产交易中介的费用标准五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋出售总价的3％。 2、除了一刀切的定价外，还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售，缴纳总价的0.5％，房屋总价金额在10万元以下包含10万的，缴纳的总费用是房屋总价的4％，房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的，缴纳的费用是房屋总价的1％。 3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价，由一方缴纳，不是双方都需要缴纳，计算的办法例如：小红的房子以60万元的价格出售，所缴纳的中介费用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，总费用就是1000元加上5000元，共计6000元。

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有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定...

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《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》经纪机构提供买卖中介经纪服务，应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。经...

契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用： (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。

非沪籍人员在沪购房必须需要三个要求：一是以家庭的名义购房，这就明确指发生购房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是无房屋信息的；三提供两年内在上海交纳的2年以上的社保或者个人税证明，只要需要了要求就能够买下的。一、上海外省人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。二、上海外省人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，不能买下。所需手续：身份证明、结婚证、户口薄。三、首套购房需要交纳上海外来人员综合保险满2年以上公积金交6个月以上你能够做首套、借贷7成、12个以上的税单和社保，能够补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、能够免房屋税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策限定，非本市户籍居民家庭持社会保险交纳证明买下住房的，交纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计交纳满12个月”，补缴的不予认可。四、目前上海外省人购房要求，即非本市户籍人士购房必须同时需要三个要求：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签订日前两年内在沪累计交纳2年以上个税或社保的证明。长久寓居证满3年的话能够享受上海本地人的待遇，能够直接购房，无需提供税单。

外地人怎样才能在上海买房子呢，需要满足下面的几个条件： 1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）； 2、本人在上海本地无房； 3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），不能中断！！也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。