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没有什么问题,这个是正常的只要房产证有效就可以了。 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分...
1、户籍地址:只会在当事人所在的户口本首页“住址”一栏体现(具体到门牌号),在当事人的常住人口登记卡(页)是不体现该项的; 2、如果当事人的...
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只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。这类房屋在交易过程中由于缺乏房产证,的确会缺乏一些法律的保护,因此要在房屋交易的过程,拟定一份完成的房屋买卖协议,对于房产的归属问题,进行明确的说明,防止以后发生不必要的纠纷。总的来说,这类房子不是不能买,只要在购买的过程中约定清楚归属问题即可。
没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证,购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响:1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认,无法判定所购房屋用地是否合法;2、住房用地的合法权益得不到法律保护,特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯;3、房屋没有土地使用证不能上市出售,经国土资源部会签,建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定,已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书;4、没有住房用地土地使用证,住房用地的土地使用权不能抵押贷款,而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议你还是积极去办理土地使用证。
有影响,假如购房者在入住后不能获得房地产权证,其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态,购房者将不能获得如下权益: 1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即便签定相关合同也均为无效合同,不受法律维护; 2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿; 3、无法设定抵押权、典权等他项权益,购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务; 4、如果是项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险; 5、开发商因债务纠葛被强迫执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富,能够被开发商的债权人依法强迫执行; 6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。
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