房产证有土地证, 没有房产证, 是否影响经济效益

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• 问没有房产证，只有土地使用证，要取得房产证和地产证，有影响吗
  

  如果购房者入住后不能取得房地产票，购房者的所有权仍处于不确定状态，购房者不能取得以下权利：1、不能买卖、赠与、交换、继承、租赁等活动，签订相关合同也是无效合同，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典型权等其他权利，购房者无法通过住房抵押获得贷款或承担其他民事责任。4、项目违法开发无法办理房地产证明书，购房者购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

• 问房屋没有房产证，只有土地证，对房子有影响吗
  

  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。在进行房产交易时，必须进行房产权和土地使用权的转移。根据我国的法律规定，土地使用权与房产所有权是一体，必须进行同步转移，否则造成产权不一的情况。根据最新的法律规定，我国已经完成了土地使用证与房产证的两证合一，目前统一为不动产权证，在房产过户时应当进行合法的认定。

• 问房屋没有房产证只有土地证对房子有影响吗
  

  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。在进行房产交易时，必须进行房产权和土地使用权的转移。根据我国的法律规定，土地使用权与房产所有权是一体，必须进行同步转移，否则造成产权不一的情况。根据最新的法律规定，我国已经完成了土地使用证与房产证的两证合 一，目前统一为不动产权证，在房产过户时应当进行合法的认定。

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