自有住房买卖哪些情况下不可以

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• 问自有住房未成年人在什么情况下可以买卖
  

  自有住房买卖不能买卖的，有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房未按规定补足房价的；房屋不符合标准的；在冻结地区，已纳入拆迁公告范围的。

• 问租住的住房公有住房什么情况下可以买卖？
  

  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易;中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作，经央产房交易大厅审批合格后方可上市交易。

• 问以下哪种情形不能继续买卖自有住房？
  

  1、部分住宅改建住宅以低于住宅改建政策规定的价格购买，未按规定补充住宅价格的；2、住宅不符合标准的住宅面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准、违反规定的公款超过标准装修、超过标准的部分未按规定返还或补充住宅价格和装修费用的；3、将拆除的住宅冻结地区列入拆除公告范围的；4、其他所有权人不同意购买所有权共有的住宅，其他所有权人不同意出售的；5、抵押住宅未经许可的抵押权人书面同意转让的住宅的6、住宅改建困难的住宅的情况下，其他住宅改建住宅的7、不符合法律的住宅改建的住宅使用法律的住宅改建。根据住房改革相关政策，取得合法产权证书的已购公有住房。

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