出租人提前与房东解除租房合同怎么赔偿

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• 问租房合同到期，租房公司提前解除租房合同怎么赔偿
  

  中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

• 问出租人可以提前解除租房合同吗
  

  出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的，可以提前解除合同。如果发生以下法定情形，出租人无须承租人同意，也可以提前解除合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的； 2、利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的； 4、擅自改变房屋用途的;严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。

• 问房东提前解除租赁合同应赔偿多少
  

  房东提前解除租赁合同应当退还相应的租金，并按照租赁合同约定，承担违约责任，因提前解除给承租人造成损失的，承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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