违法买卖房屋了，违法买卖不破租赁解除合同怎样？

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• 问有合同却违约了，买卖不破租赁租赁合同违约如何？
  

  买卖不破租赁是赋予承租人的一种权利，但承租人可以放弃。既然在租赁合同中有这样的约定，那么表示承租人已经放弃了其依法享有的优先购买权，也认可出租人在租赁期间可以出卖房屋而不违约。

• 问买卖合同不破租赁违约怎么办
  

  如果租赁一方违约的，应当按照约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问合同违反买卖不破租赁怎么办
  

  第三十条规定：“未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以’买卖不破租赁为由’向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或应当知道租赁事实的除外。”这一指示性意见一定程度上照顾了我国房屋租赁的现实，也为司法实践的适用留了一定的余地。2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是“买卖不破租赁”制度适用的必要条件，如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，该制度就无法适用。3、租赁物已经交付于承租人这里所说的交付，除指出租人已经交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物

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