合同范本及签订注意事项

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• 问合同注意事项范本
  

  由于现在生活等原因，我们在外租房子，有时候不可避免合租问题，因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本，那么签订合租房合同需要注意些什么呢合租房屋不同于整租房屋，租客与房东签订合同需要注意，首先需要注意出租人是否有权出租房屋，若出租人是否是二房东，检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚，如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数，比如成都市租房规定每个房间不能超过2人，而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任，如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。

• 问签订合同注意事项
  

  (1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。 (2)查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。 (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。 (4)可能的话，通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。 (5)签署合同时合同表面要字迹清楚，整洁，推荐使用合同专用纸张打印。

• 问合同签订注意事项
  

  1、核实确认对方的主体资格。合同对方为自然人的，应当核实、复印、保存其身份证件，确认其真实身份和行为能力；合同对方为法人的，查询其工商登记材料，实地考察其公司情况，确定其真实性，核实合同订立人是否公司授权委托，核对其授权委托书和介绍信，合同必须加盖对方公章和合同专用章。二、需要签订书面合同，以口头、信件、数据电文等形式签订合同的，必须签订确认书并盖章。三、当事人名称必须真实．一致；合同标的．数量．质量．价格应具体．明确；违约责任应明确，争议发生时应尽量明确．具体。

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