二手房的使用年限如何计算-法师兄

一、二手房的使用年限是多少根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。因此，根据上述规定，一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。二、经济适用房使用年限如何计算1、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-（1999年-1997年）=68年（2067年止），如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-（2002年-1997年）=65年（2067年止）。2、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。

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浙江温州“缴纳数十万出让金重新办理土地证”引发社会广泛关注，“房屋土地使用期限到期怎么办”成为人们热议的话题。土地使用年限跟购房者的利益密切...

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一、二手房的土地使用年限怎么计算我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地70...

二手房使用时间限制，二手房使用年限怎么计：产权年限-房龄二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; 贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成; 贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包含土地出让金，在取得产权的同时取得土地使用权。土地的使用期限从开发商取得土地证之日起计算。但在商品房买卖过程中，土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证，那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。如果他们买了这个商品房，土地使用寿命无形中减少了三年，但这不是最重要的，因为70年的住宅使用寿命到期后会自动续期，关键在于你买的房子质量如何。