购买的房子什么情况可以退房

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• 问买房子什么情况下可以办退房
  

  如出现下列情况，购房者可要求开发商退房： （1）开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售给购房者后，将房屋抵押给他人，在没有通知购房者房屋已经抵押的情况下出售房屋。合同无效，购房者可以要求退房。 （2）开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。 （3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核实不合格。 （4）商品房基础和主体结构质量不合格的。 （5）因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的。 （6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超过3％的。 （7）未按合同约定交付房屋的日期交付房屋的，开发商超过3个月合理期限仍无理由延期的，买受人可以要求开发商解除合同，赔偿损失。 （8）由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。购房者入住多年后无法取得房屋产权证的，购房者也可以要求退房。 （9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。 （十）因开发商原因，购房人无法取得公积金贷款或者无法办理商业抵押贷款的，可以按照合同退房。

• 问买房子到什么情况下可以退房？
  

  买方可以退房的情况如下：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。

• 问购买商品房能退房吗什么情况下可以退房
  

  购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外： 1、双方协商一致，同意解除合同； 2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格； 3、商品房延期交付，经催告后仍不交付的。

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