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《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋...
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1,50年的土地使用权在到期后可以续期,这个你不必担心! 2,如在该房屋被拆迁时也要签订相关的安置补偿协议! 3,对于你的购房事项你可委托专业房地产律师参与全程提供法律服务,以保护你的合法权益防范法律风险的发生!具体事宜可以到我所面谈! 4,如还有其他疑问或法律需要可来电联系我们! 对于该类型的购房行为我们有丰富的办案经验和强大的专业房产律师团队,如有法律需要可及时来电联系我们!我们将尽最大的努力,用我们的专业法律知识为您提供全面、高效、专业、严谨、系统的法律服务并严格恪守法律职业道德,最大限度维护当事人的合法权益!133 9119 2772// 133 9139 6112或登录我们的主页http://BlogUserManage.blog.so f n.com留言!
土地使用权50年到期后要分情况,如果是住宅建设用地,使用权期限届满会自动续期。 非住宅建设用地使用权期限届满后,可依据具体情况决定是否续期
1、房屋土地使用年限50年到期之后,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。 3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用 1、住宅土地使用权自动续期无条件并不表明土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度的构造上,住宅土地使用权人在自动续期后是否缴纳或者如何缴纳土地费用,是一个与土地使用权的自动续期没有关系的、待解决的其他法律问题。 2、我国城市的土地归国家所有,国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式,为土地使用权出让,即“国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。 3、国有土地使用权的年限按照建设用途分为40-70年,其中“居住用地”的使用年限为70年。国有土地使用权期限届满,为保障不动产权利的稳定和存续,实行申请续期制度,土地使用权人并同时负担相应的土地费用。综上所述,公民的购买或者自行建造的房屋实际上并不能因此就说明永久的属于公民的了,因为土地作为国家所有的财产只是在短暂的时间借给公民使用的,所以到期之后公民如果想继续使用的是必须自己去申请延期的,否则就会被国家收回。
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