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房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。...
1，房产属于不动产以登记为准，所有名字为你妹妹,产权归你妹妹所有，即便房子由你本人来出钱买，也是一样的，你只能通过签订协议来确立债权债务关系...
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就写明当时写协议的有什么人，然后写明一共有多少家产，再写明经过共同协商，家产分到每个人名下有多少（其实妹妹也参与了分家，只是她放弃应得家产）。最后将文书复写（复印），每个当事人都有一份。然后由当事人签字画押。这样就有法律依据了。最好请公正处人员到场。对整个过程进行公正。这样就具有法律效力。
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。
就写明当时写协议的有什么人，然后写明一共有多少家产，再写明经过共同协商，家产分到每个人名下有多少（其实妹妹也参与了分家，只是她放弃应得家产）。最后将文书复写（复印），每个当事人都有一份。然后由当事人签字画押。这样就有法律依据了。最好请公正处人员到场。对整个过程进行公正。这样就具有法律效力。
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