民法通则如何规定的不动产赠与合同有效?

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• 问民法典规定不动产赠与合同如何写
  

  不动产赠与合同需要由房屋所有权人作为赠与人与受赠人签订，需要写明双方身份信息，房屋坐落，房屋所有权证号、土地使用证号或不动产权证号，约定清楚何时办理转移登记手续，交易税费的负担。

• 问民法通则关于赠与合同效力的规定
  

  自赠与人表示愿意赠与，受赠人也表示愿意接受赠与，赠与合同成立，但与其他合同相比，赠与合同有其特殊性，从赠与合同的任意撤销权和法定撤销权两方面来理解其效力： 1、任意撤销权：在赠与财产实际交付前，赠与人随时有权撤销合同，赠与人撤销合同后，赠与合同无需履行。但也有例外情况，赠与合同不可撤销，主要是指： （1）经过公证的； （2）赠与行为具有救灾、扶贫等社会公益性质的； （3）赠与行为具有道德义务性的。 2、法定撤销权：在赠与财产实际交付后，没有法定情况，赠与人不可撤销合同；在符合法律明确规定的情况下，赠与人或其法定代理人、继承人有权撤销合同，主要指： （1）严重侵害赠与人或其近亲属的； （2）不履行对赠与人的抚养义务的； （3）不履行赠与合同约定义务的。赠与人自知道或应当知道撤销原因之日起1年，或其法定代理人、继承人在赠与人死亡或者丧失民事行为能力之日6个月内撤销合同后，可以要求受赠人返还财产。

• 问民法通则中的不动产赠与合同都有哪些？
  

  《民法典》规定满足下列条件的不动产赠与合同是有效的：不动产赠与合同当事人意思表示真实；不动产赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人；不动产赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；不动产赠与合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

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