遗产公证是永久的吗？不可以有效的吗

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• 问不动产权证是永久的吗
  

  不动产证不能说是永久产权。不动产证包括房屋所有权和土地使用权，而土地使用权是有期限的，其具体规定为：住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。不动产权证是权利人享有相应不动产物权的证明，于2015年3月1日全面启用。该证书记载了集体土地所有权、国有建设用地使用权、房屋所有权、土地承包经营权、林木所有权等。

• 问合同可以做永久有效的吗？
  

  合同一般不可以写永久有效。由于合同约定的是当事人之间的权利义务，需要有明确的履行期限、方式、地点等条款。但是如果合同是依法订立的，没有无效情形的，合同也未被解除或终止的，合同可以永久有效。

• 问不动产权证是永久产权的吗？
  

  不动产产权证是永久产权。不动产产权证的范围很广，比如土地使用权、耕地、林地、草地等土地承包经营权证等。一般都是有使用期限或者承包期限的。根据《不动产登记暂行条例》第二条的规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

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