农村宅基地使用权转让税费-法师兄

农村宅基地使用权转让税费

2021-10-25

一，出让方1、营业税根据2003年1月15日财政部，国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5％的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5％（纳税人在县城，镇的）和3％的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税按《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权所得所得减去法定扣除额后的馀额为土地增值额，以累计税率征收土地增值税。法定的扣除额（一）取得土地使用权所支付的金额“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。（二）土地使用权转让相关税费，是指土地使用权转让时缴纳的营业税，城市维修建设税，增加教育费，印花税也可视为税费扣除。土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率（％）税率％增值额未超过扣除项目金额50％的部分30增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的40增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的50增值额超过扣除项目金额200％的部分60注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。4、企业所得税按照新企业所得税法的规定，以转让土地使用权取得的所有收入减去土地使用权的购买和转让成本、营业税、城市维护建设税和教育费的附加和土地增值税后的馀额为应纳税所得额，一般以25％的税率征收企业所得税。5、印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。二，受让方1、城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市，县城，建置镇，工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。根据《财政部，国家税务总局关于房产税，城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占有的土地面积（平方米）为纳税依据，按一定税率按年缴纳。2、印花税按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转让书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。3、权利税根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第三条规定，土地使用权转让以成交价格为纳税依据，以3％的税率征收权利税。