怎样才能办理房产继承？-法师兄

房产继承按照以下程序办理：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

《房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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房产继承的办理：对于房产的归属达成一致协议的，可以共同到公证处办房屋继承公证，持公证书到房管局办理继承过户手续；所有继承人未达成一致意见的，...

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一、继承房产，应当持公证机关出具的“书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、人为处分房产而设立的遗嘱，应当...

过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、房产证； 2、土地证； 3、业主档案； 4、死亡证明； 5、所有子女户口及身份证。《不动产登记暂行条例》第十四条

①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人应有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺声明。 ③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 ④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承手续，填写《房地产产权邓金申请书》并递交上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 ⑤规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或者存在违法建设的，必须提交规划部门的保建审核书或处理决定书。房屋继承公证所需材料 ①被继承人死亡证明（外销房需公证） ②该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证） ③户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证) ④被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因为暂不予采纳） ⑤继承人的身份证件（原外销房需公证） ⑦其他公证处要求提供的文件

农村房产继承程序如下： 1、房屋评估：通过评估公司对房屋市值进行评估。评估公司会就房屋所处的路段、楼龄等实际情况，作出专业的价格分析和评估，定出较为准确的价格； 2、继承公证：申请人应当携带有关材料到房屋所在地的公证处，办理继承公证并领取继承公证书。提供材料包括：房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如果原房屋权属人立有的遗嘱，应提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权的，则应当出具承诺证明； 3、房屋测绘：申请人需到房地产测绘部门，申请办理房屋面积测绘或转绘手续并领取测绘成果或者附图，以方便办理产权登记手续； 4、继承登记：申请人应当持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明，到房地产交易中心申请继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后，办案人员会进行收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，就发放已变更权属人的房产证明； 5、规定需递交的其它资料：如果涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的，则应当同时提交法院判决书、裁定书或调解书等。如果该房经过实地测绘，发现已经改建或者存在违法建设的，必须提交规划部门出具的报建审核书或处理决定书。