房屋买卖合同成立时订金没退怎么办

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• 问没有签订订立房屋买卖合同可以要求退定金吗
  

  如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

• 问房屋合同签订不成立时定金怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。现在很多买家认为，如果不签订购房合同，就意味着违约不能还押金，所以违心与开发商签订了对自己非常不利的购房合同。这种理解是错误的；其次，无论是一手房买卖还是二手房转让，都要遵循合同精神，一切以合同约定为准；最后，房地产市场运作复杂，涉及法律法规多。买房时，应向包括律师在内的专业人士求助，不仅要在权益受到侵害后寻求保护，还要在签订合同和协商过程中防范风险。

• 问房屋买卖合同不成立时定金怎么处理
  

  因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为卖方原因导致合同无法成立的，定金也应当返还。因为买方原因导致合同无法成立的，则定金不返还。

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