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一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。 二、定金是一种担保...
购房定金可以退还，但必须在规定的条件下退还。如果卖方因自身原因未能订立购房合同，可以要求退还定金。由于非买卖双方原因无法订立合同，还应退还定...
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签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。 如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。 而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
预付款是合同成立或履行前支付的一定金额作为保证方式。退还预付款有一定的条件。也就是说，合同条款不一致的意见可以退款。另外，必须在预约书约定的期限内签订合同。退还预付款必须证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。购房者交付预付款后，改变主意决定不购买的情况下，开发者有权以购房者违反合同为理由不退还预付款的开发者将房子卖给他人的情况下，必须向购房者返还预付款的两倍。购房者在预约书规定的期限内与开发者签订合同，但由于购房合同和补充合同的具体条款双方有争议，最终无法达成一致意见，购房者无法预约，开发者必须退还预付款。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售的条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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