房产抵押贷款离婚后怎么承担债务

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• 问债务人以房产抵押还款后担保人是否还需承担责任
  

  债务如果全部还清，担保人就不需要承担偿还责任了

• 问夫妻离婚前做了房产抵押贷款，问题怎么处理？老公愿意承担一切债务
  

  离婚后债务是由夫妻共同承担的。当然你和你老公可以约定债务由他一个人承担，但是这个约定只对你们两个有效力，对外你们要共同承担债务，债权人可以找你要求还款也可以找你老公要，你偿还以后可以根据你和你老公之间的约定再向你老公追偿。除非，债权人知道并且同意你和你老公的债务承担协议，那你就不用再承担债务了。

• 问房产抵押人的承担义务
  

  屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

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