如何办理析产证手续？-法师兄

家庭析产手续，一般是房产共有人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产。需要离··婚·证，双方身份证，户口本，经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况），。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续。重新办理一人姓名房产证。前提；住房贷款还清，无抵押。有明确的产权证明（房产证，契税证，土地证）。

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离婚分析登记手续包括： 1、分析生产依据，包括离婚判决书、生效离婚协议书等。二、房产证；三、申请人身份证明材料。举例来说，本人身份证、户...

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所谓产公证实际上是指财产分割协议的公证，公证机关依法证明当事人之间缔结财产分割协议的真实性。具体操作要点如下：1、公证申请人必须是地址。经常...

家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。房屋析产的方式有： 1、根据协议析产 2、遗嘱分割 3、向人民法院提起诉讼 4、聘请律师协调、律师见证或诉讼 5、其他方式办理房屋析产应提交的材料： (1)房屋所有权证 (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书 (3)本人身份证复印件(核对原件)协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件) (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件) (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名 (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

母亲将房子份额过户给女儿的话和普通人一样需要根据份额交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，析产过户手续建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产女儿名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若女儿以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，女儿是买方，费用根据所占份额缴纳如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满2年可减免。

关于什么是离婚析产，一般在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：(1)房屋所有权证;(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);