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房子按揭,房产证还没下来是不能进行房子的买卖的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所...
依据我国相关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过...
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房果房产证没有下来,买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,房产证后交易。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍,不能依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 有两种方法: 1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。 《房屋买卖合同司法解释》第四条
买卖没有房地产证明书的房子,必须更改合同的名字。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法:1、如果该商社没有竣工验收,可以更改名称,但由市有关机构发行未竣工验收报告书,开发人员提交合同更改名称的理由,此时支付相关手续费用。2、该商社竣工验收后,不能更改名称,但生育票处理后可以以赠与的形式更改生育票的名称。实践中,开发人员必须征收一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
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