南通拆迁安置房能买卖吗-法师兄

如果安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房，按《》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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如果安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的可以买卖。尚未取得产...

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南通满5年取得产权证的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆...

拆迁安置房可以买卖，但会受到一定程度的限制。在现实生活中，由于拆迁安置房和普通商品房之间通常存在较大差异，拆迁安置房的交易市场还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面：一是房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策规定，卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，谁也无法预测房价的走势。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。二是买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁并不少见。此时，拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的交易价格，因此买卖双方往往会对拆迁补偿的分配产生争议：如果卖方认为房屋尚未转让，拆迁补偿当然属于卖方；买受人认为，房款已全部结清，自己已入住，则拆迁补偿应属于买受人。从法律上讲，拆迁补偿应该仍然属于卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿。第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，许多不可预见的因素会诱发纠纷。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 1.第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 2.第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3.第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。