老人已登记要把房产给女方，

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• 问老人把房子卖给子女要不要给其他子女
  

  原则上这个是个违约问题，大女儿违反了保管义务，老人可以要求其他子女返还房产证。 但房产证由谁保管实际意义不大，只要不做什么变更登记即可，对房屋产权没有影响。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问开发商把已售出但未登记的房产又抵押给第三方怎么办
  

  两个方案： 1.要房。起诉，你手里应该有你交钱时开的收据吧，那上边标着房号呢，有权要求撤回抵押。 2.求财。直接要求开发商退房，不然就去房管局告他。光是房管局的“罚款”就比你一套房子还贵。（不过得多跑几趟，毕竟房管局里有跟开发商穿一条裤子的。）

• 问老人把房产证给儿子还是女儿?
  

  一般来说合法有效的遗嘱应当具备下列基本条件：一、遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全行为能力。我国《继承法》第二十二条第一款规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效”。二、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。《继承法》第二十二条第二至四款规定：“受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效”、“伪造的遗嘱无效”、“遗嘱被篡改的，篡改的内容无效”。三、遗嘱的内容必须合法，遗嘱人只能处分属于自己所有的合法财产，不能处分他人的财产；遗嘱应对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要的遗产份额；遗嘱要符合国家法律的规定，维护国家利益、公共利益和社会公德。四、遗嘱的形式必须合法。

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