农村集体建设用地使用权转让和转移办法有哪些

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• 问农村集体建设用地使用权转让合同需要注意哪些
  

  1、根据《中华人民共和国土地管理法》第63条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因此农村集体所有的土地使用权是不能转让的。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第4款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，因此，买卖依法建造在农村宅基地上的农村房屋是合法的。 因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。需要注意的是，在房屋买卖完成后，相关当事人应当及时到有关部门办理变更登记等相关手续，避免日后纠纷的发生。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续，房屋所有权的变动需到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。

• 问农村集体建设用地使用权流转流程有哪些流程
  

  （一）依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者，按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同； （二）流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件，于签订再次流转合同之日起３０日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。 以上就是ask.com小编为大家带来的集体建设用地使用权流转管理的相关内容。在进行集体建设用地的使用权流转时，一定要签订流转合同，保障双方的合法权益。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

• 问农村集体建设用地使用权首次流转程序有哪些
  

  （一）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请； （二）经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书； （三）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同； （四）流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起３０日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。

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