二手房过户注意事项一般有哪些-法师兄

市二手房过户流程如下： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介以及房主签订《》并交纳。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

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1.应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2.要注意询问物业人员看原房东是否拖...

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无...

你问的关于二手房过户注意事项如下 (一):签合同时需看到的东西: 1:房屋产权证和土地使用权证正本 (房地产管理部门查询此产权的真实性) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况) 2:产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件 3:卖方身份证及户口薄 4:如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书 5:原契税完税证明 6:原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图7:水、电、煤结清帐单(上个月) 8:交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证

1、户口迁出情况一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。 2、物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。 3、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）