委托中介卖房应注意哪些问题？-法师兄

切勿全权委托一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

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委托中介卖房需要注意的事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中...

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1、选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边...

1、选择正规的中介人选择中介人是委托中介人购买房间的重要环节之一，如果不选择中介人，你的房子很长时间都卖不出去，或者卖不出好价钱，或者非法的中介人有可能逃走。因此，为了避免这种情况，必须选择正规的品牌中介人，确认该中介公司的营业执照等证明书，也可以向周围的人询问该公司的服务质量和水平。2、查询住宅平均价格的住宅平均价格是制定住宅销售价格时必须考虑的因素，委托中介销售住宅时，必须与中介商量销售价格的问题。如果不知道住宅平均价格，中介人可能会报告低价格，高价出售住宅，从中赚取差额。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。委托中介人出售房间的注意事项3、为了不让一部分出售人员陪同房间或者自己办理手续的麻烦，委托合同中表示不能全面委托中介人。给予中介许可时，必须适当决不能给予过大的权利。否则，这可能会被非法中介人利用来获得私利。另外，即使是适当的许可，也需要在合同中明确许可的具体内容，以免万一。4、委托的时间不要太长。委托中介人的时间不要太长。时间太长的话，有可能把不正当的中介人弄空，利用这个时间为自己寻求利益。例如，投入购买者支付的房费。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。5、明确中介费缴纳细节中介费具体是多少，该如何缴纳，缴纳时间是什么时候，这个都需要和中介约定清楚，而且不能只是口头承诺，要落实到书面上，并在合同上明确标明。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

通过中介卖房注意事项： 1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

1、“全权委托”、“独家代理”慎重选择委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。 2、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。 3、交易时三方应该亲自确认交易内容售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。