一共共有房产如何继承

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• 问房屋产权共有人继承，房屋产权共有人如何继承房产权
  

  房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么，房屋产权共有人如何继承房产权，一、房屋产权共有人如何继承房产权 1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权; 2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承; 3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。 (1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 (2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

• 问如何继承共有产权的房产
  

  “一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。”

• 问父母共有房产如何继承
  

  父母共有先看是否按份共有，父母各自份额多少？ 一般是共同共有即双方各占一半。 在以去世的母亲占平房一半份额，且母亲不存在有效遗嘱的前提下：父亲与你们各子女均有等额的继承权。应按人头均分母亲所占一半份额。 协议书要写清房产座落、面积、院落大小、房产证号，之后写清各继承人与被继承人的关系，是否接受继承，接受继承的份额及相应的面积与四至，最好附较清楚的图纸。 建议将该协议提交当地村委会或居委会的民调组织制作协议。

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