二手房，下发后多久可以拿到

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• 问二手房过户后多久可以拿到房产证
  

  二手房过户15－30个工作日即可领证。当事人应当携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房地产交易中心办理过户手续，房地产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成。

• 问拿到房产证后多久可以交易二手房
  

  只要拿到房产证是可以随时交易的。 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

• 问二手房过户后多久可以拿到钥匙
  

  具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。 以下是指导流程： 一、全款购买，约7天。 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 2、房屋过户，支付首付款：1天。 3、交税、领取新房产证：4个工作日。 4、交房、支付尾款：1天。 二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。4、银行审批：5个工作日。 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。 6、交税、领取新房产证：4个工作日。 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。 8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。 注意：二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。

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