武汉二手房贷款首付一般如何算的呢

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• 问二手房贷款首付如何计算
  

  二手房贷款首付比例因地区而异。对秦皇岛市而言，根据秦皇岛市人民政府发布的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，没有住房和住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自住住房的，最低首付比例不低于30％；有一套住房或有贷款记录的家庭，包括商业银行贷款记录，最低首付比例不低于60％；购买第三套以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

• 问武汉二手房贷款
  

  二手房贷款所需资料 1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。 4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。 5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。 6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。 7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

• 问二手房贷款首付一般多少
  

  二手房贷款首付多少取决于具体情况。1、如果卖方已经还清房贷或者不需要买方分担贷款，买方资质好，可以获得80％的二手房贷款，只需要支付20％的二手房贷款首付。2、如果卖方尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。二手房首付计算方法：净首付＝实际成交价－客户贷款金额（净首付：不包括国税和中介服务佣金）。

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