购房合同备案后买方能退钱吗

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• 问买房需要购房合同备案吗？
  

  购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此，买房时，不仅仅要观察合同的有效性，还要看合同的备案情况。如果没有备案，有可能您购买的房子遇到购房合同，已经办理了登记手续，但是还没有备案。

• 问购房后没有合同备案可否退房
  

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者

• 问购房合同备案后能更改名字吗
  

  你想了解的购房合同备案后更改名字可以更改，合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 您放心，这类问题开发企业也常遇到，如何合法合理解决，他们是知道的，他们如果处理不好，那就是一房多卖的问题，也是违法的。他们如果不给您搞掂，就告他一房多卖……房管局可受理。祝你生活愉快。

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