二手房交接需要注意什么-法师兄

二手房交接需要注意的事项如下：一、注意交楼附送物品清单；二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题；三、收楼证明是否齐全；四、户籍是否迁出。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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1、物业交割中，须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费，暖气费，有线电视费、物业管理费，同时如果是学区房，应让房主把户口迁移走，在结清...

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二手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3·各项费用必须结清，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4·收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。 6·发票是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

二手房交易交接清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

二手房交易注意事项：一、房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。二、土地情况是否清楚二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年，房主已经使用了10年。对于买受人来说，是否应该按照同一地段70年商品房的价格来衡量，有点不划算。第三，交易房是否在租一些二手房转让时，有物上的负担，也就是被别人租。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起了很多纠纷。第四，房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。因此，最好选择有房产证的房子进行交易。五、福利住房是否合法，住房项目、经济适用住房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。六、物业管理费是否拖欠部分房主转让房屋时，其物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，并且已经拖欠了大量费用，买受人不知道买了这所房子，所有费用买受人都有可能承担。七、市政规划是否影响部分房主出售二手房，可能是因为知道该房屋将在5－10年左右面临拆迁，或者是因为该房屋附近需要建造高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，在购买时要充分了解细节。八、单位房屋是否侵权一般单位房屋有成本价的职工房屋和标准价的职工房屋，两者的土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价格的住房，一般单位享有部分产权，员工转让时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，他们可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规，部分中介公司是否违规提供中介服务。比如二手房贷款，为买受人提供零首付服务，即买受人支付的所有购房款都可以从银行骗取。买方认为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，一切责任都有可能自己承担？十、合同约定是否明确二手房交易的注意事项，还包括合同。二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确约定一些细节，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。