出租人擅自转租房屋后如何解除合同

大家都在问查看更多

• 问承租人擅自转租房屋出租人能够提前解除合同吗
  

  1、我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。 2、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的; (五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意破坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。

• 问承租人擅自转租房屋，该如何解决
  

  擅自转租房屋的解决：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二承租人的财产。

• 问承租人未经出租人同意擅自将房屋转租的，出租人是否有权解除合同？
  

  可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，您不仅有权制止他转租房屋的行为，还有权解除你们之间的房屋租赁合同。补充：本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租人有权解除合同。希望您问题得到圆满解决！

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  房屋租赁合同备案如何解除

  8,661人已观看

• 0'53
  如何签房屋出租合同书

  1,221人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,227人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

  1,530人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租人擅自转租房屋出租人能提前解除合同吗

  169人已浏览

• 
  承租人擅自转租房屋能不能提前解除合同

  123人已浏览

• 
  租户擅自转租房屋可以提前解除合同吗

  119人已浏览

• 
  租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗

  125人已浏览