房屋租赁合同中押金返还问题

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• 问房屋租赁押金合同样本
  

  房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容包括出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 根据房屋租赁合同的用途，可分为居住用和商用两类。 签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。 签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。 以下情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证。 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所。 （五）价款或者报酬。 （六）履行期限、地点和方式。 （七）违约责任。 （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

• 问租赁的问题房屋租赁合同是否有效
  

  房屋买卖不影响租赁合同的效力。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。 《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问合同解除后房屋返还问题
  

  合同解除后的房屋返还，不仅要搬离，而且要办理过户手续。 根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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