从二房东转租合法吗？这样转租合法吗

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• 问二房东转租合法吗？
  

  房屋租赁合同中，二房东是否可以将房屋转租给第三方，其权利来源于大房东或房主是否授权或者允许，如果给予授权或者允许转租，那么转租行为是合法的。如果没有得到授权或者允许，则转租行为不合法。 在合法转租的情况下，二房东转租期限原则上不得超过二房东与房主的签订的租赁期限，超过的部分的期限，二房东无权与第三人约定租赁期限。但如果大房东或房主追认该期限，认可二房东与第三方签订的租赁期限，则该行为是合法的。

• 问租房未经房东同意转租这样合法吗？
  

  关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

• 问二房东转租是合法吗
  

  二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。 根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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