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抵押的房屋可以买卖吗

2022-08-21
《》第四十九条第一款规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人可以代替清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《》规定抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,抵押的房屋可以买卖,只需要经抵押权人同意,或者卖方还款解除抵押或者买方代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。

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