房地产交易中，买卖双方如何避免陷入中介陷阱-法师兄

1. 中介机构利用购房者求购房屋的紧迫心理,进行一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。根据我国法律规定,只有定金可以确定买卖关系,若未成交则违约方需赔偿两倍定金给损失方。然而,“订金”没有法律效力。如果受害者购房者可向消费者协会投诉或通过法律手段解决。 2. 在房产买卖中,中介机构通常按房产成交价格的3%到5%提取佣金。然而,在现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出售价格和第三方进行交易,从中获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格,差价则被不法中介赚取。 3. 中介公司要求购房者在合同签订的3天内将首期款打入指定银行账户进行资金监管。然而,由于法律漏洞,这些房款会在中介公司的账户上停留一段时间。一些不法房产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,用于炒房、炒股或开设门店,追求短期的利润。这些做法相当于是“小银行”开设的门店,吸纳的房款越多,这些欠款就有更大的空间来挪用。最终导致一些中介公司的“超常规发展”,开设的门店越多,但交易量却很少。当楼市整体下滑,资金链条发生断裂时,中介公司就会面临很大的交易风险。因此,投资房产时,购房者应该谨记以下八招: 1. 作为售房者,不要让中介公司全权代理房屋。如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理的房屋。 2. 避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。 3. 卫生费等费用要划清楚该由谁来交。 4. 收房时要仔细,应当将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。 5. 口头的协议记得在合同中落实。 6. 房产交易过程中注意保留证据,如录音、录像等,防止中介耍赖。 7. 押金凭证要保管好,不可将其交由中介保管。 8. 如果是租房的话,应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的,不可听信可晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。

答

1、注意房屋是否违章或待拆。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或...

答

选择中介公司时,应优先选择具有资质、规模大、信誉好的公司。选择经纪人员时,应确保其具备专业资格。在签订代理合同时,应确保合同中载明代理方式、...

法律分析避开中介陷阱的方式是：警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。

陷阱一：中介将《》与《居间合同》合二为一。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。

1、要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司 2、要选择有资格的专业经纪人员。 3、要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 4、要求中介公司在购房合同上签名。 5、要认真审核卖方的房产权证与身份证件。《城市房地产管理法》第58条，房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。