时，上的面积与实际的使用面积不符，该怎么算？

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• 问期房面积与实际面积不符怎么办
  

  面积和费用一般应按合同约定履行，但如果在交付时面积有出入也可追加，因为商品房合同约定的面积在实际交付时允许有所增减，应按面积测量机构测量的和有关规定计算为准，当然开发商明确要求再付公摊面积费用说明在签合同时至少自己错漏算了公摊面积，对此应负一部份责任。建议请当地的建筑面积测量机构（济南应当有）测量和计算出正确的面积（包括公摊面积），在有根据的情况下经双方协商签订相应的补充条款或合同，也有利于将来的办证和转让等。延期交房开发商应承担违约责任。

• 问房屋实际面积与使用面积不一致
  

  商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论，一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实际的使用面积误差较大，可以申请相关部门对房屋的面积从新进行测绘，房产管理部门可以根据从新测绘的结果，按照法定程序更改房屋使用面积的登记。但是，房主无权自行更改房屋使用面积。

• 问购房合同面积与实际面积不符
  

  如果合同中未做约定，开发商要求你补钱是合理的。 根据相关规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差而合同未作约定的，按以下原则处理： 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

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