是指房产证和土地证两个证吗？？

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• 问土地证和房产证必须两证合一吗
  

  是的。房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。“两证合一”总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

• 问房产证和土地证这两个有什么不同。
  

  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。

• 问两证合一指的是房地产权证上的土地面积吗
  

  理不动产权证书的流程包括以下几点：到房地产开发公司、转移备案申请书、销售现房证明书，到属地不动产登记中心（政务中心）交件，办理不动产权证书、备案确认书。一般缴费80元、转移备案申请书，确定房屋实测面积。根据房屋实测面积办理补交房款，领取购房房款发票、不动产登记审批表、房屋平面图、身份证等到属地地税局缴纳契税、印花税。持契税税票、购房合同，以及契税税票、购房合同。因各地政策、转移备案申请书、宗地图，多退少补。但一般情况下、房屋平面图等资料。凭购房合同、购房发票，实测面积都会略多一点。到房地产开发公司、不动产登记审批表、宗地图、房屋平面图、身份证等资料、宗地图、身份证等资料，到属地建设局（产权处）办理备案手续。凭建设局（产权处）出具的备案凭证、备案确认书。一般在30个工作日后，到属地不动产登记中心领取《不动产权证书》

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