相关问答
一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由,致使租...
如何避免机动车违规,我想给你的建议是一定不要超速,车速控制在一定范围内,防止紧急情况的发生。以及遵守交通规则,尽量不要进行超车。...
大家都在问查看更多
由于卖方在交易中占有较为主动的地位,其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以按揭方式购房,若不办理房屋抵押,提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下,由买方持房权证办理抵押登记手续,然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到: 1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司,由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续,发下的新证仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管,到不了买方手中,能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。 2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户,而不经买方之手。 3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的,尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法,一旦买方违约,能够有效地通过法律救济。
如何避免租房定金骗局可以参考以下内容:1。选择信誉较高的合法房屋中介机构,可以在网上或工商行政管理机关查询所选中介机构的登记和信用情况,认真核实是否具备相应的资质,通过有租房经验的人了解公众对中介机构的评价。可信的话,一定要有存款收据,看公章是否和公司一致。二、事后如觉得不太合适,需退还定金,首先要与中介好好沟通,说明情况,各种威逼利诱,各种甜言蜜语都可以。但是中介通常不愿意退出口袋里的钱,会有各种借口和理由,所以这个时候要摆姿势,不给我也不要。反正有人管,告诉中介不退就去建委投诉,北京市建委投诉电话网可以查。三、如直接现场投诉,可能会失败,大家到北京市房地产交易网上投诉,投诉会派到区县建委,这样他们就不敢不受理。与此同时,中介会收敛,乖乖地把钱还给你。四、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。5、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,与房东直接发生租赁关系;还是与中介签订房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。6、签订合同时,检查房产证复印件和房产证上有名字的人的身份证复印件或委托书。最重要的是要注意中介公司是否与原房东签订了房屋租赁代理合同,合同中是否有原房东允许中介办理房屋租赁手续并收取租金的条款。因为有可能中介只租了房子,并没有告诉原房东要溢价转租。一旦原房东发现房子在他事先不知情的情况下被转租,他必然会要求收回。因此,消费者与中介签订的租赁合同将变得无效,消费者只能在追究中介责任之前搬家。7、如果双方定定金的,注意不要写错定金。两者的法律意义完全不同。定金具有特定的法律意义。支付定金的一方违约,不能退还定金。收到定金的一方违约,必须双倍退还定金。
建议不要购买无房产证的二手房,无证房产交易不受法律保护。没有产权证二手房也过不了户,到房管局办不了手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
69人已浏览
134人已浏览
82人已浏览
93人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询