我准备购买法院拍卖房，请问法院执行房产是否收税？

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• 问我的房子被拍卖收买法院是否认可
  

  借贷纠纷，债权人在协商不成的情况下，可以通过起诉方式解决。为了避免债务人转移财产、逃避执行，原告可以在起诉前或者诉讼阶段申请法院对按揭房予以财产保全，在审判阶段只能对该房屋查封冻结，但不能执行拍卖。必须到执行阶段，法院才能根据案情具体情况决定是否予以执行拍卖。如果决定拍卖的，应首先保证银行的抵押权的实现，就拍卖所得价款，银行享有优先受偿权。具体的执行措施涉及很多问题，在此无法一一说清，总之，法院会依案情决定是否执行拍卖并处理好拍卖过程中的很多问题。

• 问拍卖房产的税额是法院执行权的优先征收吗
  

  《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第五条第三款规定：“各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。”其次，《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》第二条，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应申报缴纳税款；第三条，税收具有优先权；第四条，鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《税收征管法》第五条的规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。再次，《税收征管法》第四十五条规定，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质押权、留置权执行。

• 问购买法院的拍卖房，购买者是以购买方式购买的房产，是否有法律效力
  

  购买法院的拍卖房购买者也需具备购买条件或者是购买资格，依照严格的规定，法院对于竞拍人的资格是要进行审查的。不符合当地规定的购房条件的，不允许参与竞拍。参与竞拍的人，即便是法院让其参加了竞拍，只是以什么样的价格购买了被拍卖的财产，能否过户还是需要当地规定的购房条件，在这里，首先说一下，购房条件问题，严格讲来，属于地方政府的一种临时措施或者是地方规章，法律的效力不是很大。随时，都可能发生变化。比如，那你今天参加法院拍卖，竞拍成功，因为你不具备购房条件，政府的房屋登记机构不给你过户。有可能过不了几天当地政府的规定就会发生变化。现在除了北京，上海，广州，各地不都是已经改变了住房条件吗。

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