资金有限要买二手房。对于上海房屋买卖需要交纳哪些税费？-法师兄

上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳；房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关。当然还有一些比如抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。契税普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局；非普通住宅：房屋成交总额×3%；交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构；合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局，等等。

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上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳；房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五...

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买卖二手房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（...

卖方应缴纳的上海二手房地产交易税：1、土地转让金：11月1日起，我市取消经济适用房需要5年时间。按原经济适用房购买费用的8％补充土地转让金，可以上市交易。2、个人所得税：转让5年以上（包括5年），是家庭唯一的生活用房，免除个人所得税的转让5年以上（包括5年）不是家庭唯一的生活用房，而是按成交价格的2％支付个人所得税的转让不到5年的房屋，无论是家庭唯一的生活用房，都必须按成交价格的2％支付个人所得税。3、营业税：转让5年以上（包括5年）的普通住宅，免除营业税，非普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收5、65％的营业税的转让不足5年的普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收5、65％的营业税，非普通住宅，根据成交价格全额征收5、55％的营业税。4、交易费：按3元／平方米支付。买方应缴纳的上海二手房地产交易税：1、权利税：购买面积在90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1％征收权利税的购买面积在90平方米以上的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1、5％征收权利税的购买面积在140平方米以上的非普通住宅，无论是否属于家庭唯一的住宅，都是按照成交价格的3％征收权利税的普通住宅2、注册费：80元3、交易费：3元／平方米支付。

上海二手房买方需要缴纳的税费如下：1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上至144平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。2.登记费：80元3.交易费：按3元/平方米缴交。

手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=