如何避免二手房到手价风险？-法师兄

一、二手房到手价有什么风险目前在二手房市场交易中，采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说，确定“到手价”的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说，“到手价”却增加了不少的风险。以“到手价”的方式交易，买方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，买方的购房成本增加；对退税约定不明；对税收计算错误，买方购房成本增加；买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清，产生纠纷；被中介吃了差价等等。二、如何避免二手房到手价风险为了避免风险，买方首先应该了解“到手价”的含义。买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定“购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担”；“如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担”等。对于买家来说，如果对到手价这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。在“到手价”情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。购房者买二手房之前应当了解一下二手房到手价有什么风险，并且了解如何避免二手房到手价风险。或者可以咨询一下专业的房产律师，避免吃了哑巴亏。

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1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对...

１、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。２、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。３、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。４、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。５、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。６、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。 3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，当事人自己往往把握得不好。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。