店面出租期未满，租客提出店面转让，需要退还押金吗

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• 问店面转租需要签转租协议吗
  

  转租合同较特殊，比租赁合同要求更严密。建议您注意以下几个主要方面：第一，考察该店面是否具有合法出租手续。第二，转租是否得到产权人的书面许可。第三，合同内容必须详细准确，如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是，转租期不能超过原来的承租期，转租合同签订后，原来的承租合同依然有效。签订一份合法有效、有利于保护自身合法权益的转租协议，需要一定的及经验，应取得律师的帮助，律师可协助您签订转租协议(合同)。《》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《城市管理办法》第三十二条明确规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁（转租）行为无效。

• 问租期未到我们出租方可收回店面吗？
  

  出租方可以提前收回店面，但是需要支付违约金

• 问有个店面要进行出租，店面房出租要注意什么呢？
  

  房产证 身份证明（身份证或营业执照） 如果对方不是房主，则必须有： 房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性） 房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利 身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。 商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。 拓展资料： 注意事项： 商铺安全性：商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。 租金调幅：以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。 租金价格：商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。 商铺贷款：相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年

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