房屋租赁合同已经解除，这种违约，需要赔偿吗？

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• 问租赁合同解除违约如何赔偿
  

  当事人约定违约金的违约方按违约金赔偿，当事人约定定金的违约方按定金赔偿，当事人既约定违约金，又约定定金的，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。约定的违约金低于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定违约金过高造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

• 问房屋租赁租赁合同内容房屋约定违约怎么赔偿
  

  房屋租赁合同如果违约应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人另有约定的，按合同约定赔偿。当事人一方不履行合同义务，符合法定解除情形的，当事人可以解除合同。

• 问腾空房屋需要解除租赁合同吗
  

  租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。 除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。 提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

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